上线2年多市值近万科,"房住不炒"下贝壳找房能成千亿级公司吗

2020-08-14 11:03:00 来源: 态℃ 网易号 举报
0
分享到:
T + -

文|一橙

出品|网易科技《态℃》栏目组(公众号:tech_163)

贝壳找房在今年7月24日向SEC递交招股书,不到一个月后的8月13日,贝壳找房团队在北京国贸实现了“敲钟仪式”,股票代码为“BEKE”。至此,贝壳找房在纽交所正式挂牌交易。

贝壳找到发行价定为20美元/ADS,将发行1.06亿股ADS。高于此前公布的17美元-19美元发行价格区间上限。

作为“中国居住服务平台第一股”,贝壳找房上市首日的表现十分亮眼。贝壳找房收盘报37.44美元,较发行价大涨87.2%,市值一路冲到了422亿美元。这个市值逼近万科,超过了恒大和碧桂园。

值得注意的是,今日BAT三巨头之一的百度公布Q2财报,营收和利润均超预期,但盘后跌了1.22%,收盘价124.57美元,市值仅剩429.35亿。

从市值上来看,贝壳找房与百度仅剩下了7个多亿的差距。这位后起之秀,可谓来势汹汹。实际上,贝壳找房是2018年4月上线的,距今只有2年多。

一、迅速穿越疫情影响,2020上半年净利润16.1亿

受疫情影响,今年第一季度重线下的房产交易市场受阻严重。


根据相关数据显示,虽然今年一季度新房合计成交规模降幅达到近三成,二手房成交量同比减少44.6%。

但因贝壳找房的模式已不再是 “纯线下”,而将业务转变为“线上线下”相结合的模式,经疫情考验后 ,贝壳找房反而做到了逆势增长。

贝壳找房IPO招股书显示,贝壳找房2020年上半年达成1.33万亿元的平台成交总额(GTV,Gross Transaction Value),相比上年同期的8900亿元增49.4%。2020年上半年贝壳找房实现营业收入272.6亿元,相比上年同期的196.1亿元增长39%;净利润为16.1亿元,相比上年同期的5.6亿元增长188.6%。

另一个值得注意的点在于,2019年贝壳找房通过220多万笔交易,产生了2.13万亿元的GTV(总交易额)。而据CIC灼识咨询报告显示,中国住房市场在2019年GTV为22.3万亿元。

这意味着贝壳上市前已占据了近10%的市场份额。可以说,无论是企业上半财年数字还是外界环境,贝壳找房IPO上市的时机已经成熟了。

但事实上,贝壳营收增速不断上涨的同时,也面临着长达三年的严重亏损。

据企业财报可知,贝壳找房在2017年—2019年分别产生了5.38亿元人民币、4.28亿元人民币和21.80亿元人民币的净亏损,以及在截至2020年第一季度产生了12.31亿元人民币的净亏损。

贝壳找房的招股书中透露,预计将来还会继续产生大量成本和支出以进一步扩展贝壳的业务,使得企业更难以实现盈利。值得注意的是,从招股书上来看,贝壳亏损很大一部分原因是因为行政和一般开支占据了较大比例,这部分支出源于给予了一线销售人员和相关代理人丰富的报酬。背后的目的是留住人才,用高投入换取企业规模和未来的长远发展。

左晖对于贝壳的亏损解释道,“我们认为,成功的唯一途径是建立在正确的事情上,即使这很难。最困难的部分是,在实现长期增长和取得更大成果之前,做“正确”的事情通常会伴随着经济利益的短期牺牲。”

谈及上市节奏时,左晖表示“我们提交这份招股书时,疫情还在全球发展,为什么还是按原计划启动IPO进程而不是推迟一段时间,我们更认为一个成功的IPO取决于公司的价值而非其他。”

二、幕后资本雄厚,腾讯系第二大股东

2018年4月23日,已经是中国二手房市场最大玩家的左晖决定转换赛道,链家集团倒攻线上,从直营的模式切换到了大居住平台贝壳找房。

“从垂直到平台,从交易到居住,这才是我们今天的核心战略。” 这是左晖在招股书披露同日,发布了致股东的一封信中的表述。

在他的蓝图里,贝壳希望给行业提供一个核心的基础设施,链家则成为贝壳找房平台中最大的自营品牌,与其他加入的中介品牌,共享平台带来的线上客户、房源和服务。

截止2020年3月31日,贝壳找房二手房交易服务覆盖103个城市,连接新经纪品牌252个,连接线下门店超过3.8万家,连接经纪人超过37万人。

贝壳要做大居住平台的野心和效率,受到了腾讯的青睐。

腾讯最早在2016年就参与了链家的B轮融资,2017年4月又以战略投资者身份继续加码。此外,腾讯也参与了链家旗下自如的独立融资。2020年3月贝壳找房又确认了D+轮超24亿美元的融资信息。根据贝壳找房招股书,目前腾讯在贝壳持股12.3%,已经是其最大的外部股东。

腾讯对于贝壳找房的投资,本质上是一场双赢。

贝壳找房千亿估值背后,获得了不少大股东腾讯的支持和帮扶。2018年贝壳找房进驻腾讯新闻的房产入口。2019年4月,贝壳找房正式开通微信钱包入口,成为微信第三方服务“十二宫格”推荐服务之一,与京东、美团、拼多多等大小巨头并列。

今年7月16日,贝壳找房宣布为腾讯系QQ浏览器、看点快报、QQ看点等多款信息流产品提供房产信息和服务内容。

而贝壳找房的出现,也正好可以补齐了腾讯在居住领域的拼图。目前,微信端口已经将衣食住行核心需求全部满足,而贝壳找房就是那个“住”,完成了其对房产领域的布局和流量收割。

除腾讯之外,贝壳找房的幕后资本“天团”还包括软银、高瓴、红杉等。据了解,贝壳集团创始人左晖持股28.9%,为第一大股东。其次为腾讯持股12.3%,软银10.2%、高瓴资本5.3%。

三、“前狼后虎”竞争激烈,未来营收需更加多元化

在贝壳找房疯狂成长的这几年,他与房产中介端口之王“58同城”的恩怨,成为了地产中介市场最热门的话题之一。

2018年6月,姚劲波组织的“真房源誓师大会”召开。与会嘉宾包括:我爱我家董事长谢勇、中原大陆区主席黎明楷、麦田房产副总裁吴存胜、龙湖冠寓数字总经理王晓东等。

2019年4月23日,左晖发起新居住大会,来自全国超800位中介品牌方、店东、店长来到北京,庆祝贝壳找房一周岁。这场大会中途,58旗下安居客指责贝壳盗用房源信息涉不正当竞争,向法院提起诉讼,并索赔9000万。随后,贝壳以同样的理由反诉安居客,索赔1亿元。

在这场涉及行业利益之争中,拉帮结派、攻击争吵、甚至诉讼封杀仍在轮番上演。在多家竞争对手的围攻下,贝壳找房如今的境遇可谓前狼后虎,即便IPO已成功,仍还远未到高枕无忧的时候。

除了激烈的竞争压力之外,贝壳找房还必须探索出一条更加多元化的营收模式。

在贝壳找房目前的营收构成中,主要为存量房交易、新房交易以及金融服务、房屋翻新等新兴业务三大板块,其中存量房和新房的交易收入占总营收的比重超97%。

比起“大居住平台”的目标,贝壳找房目前只建构出了大厦一角。

在左晖的蓝图中,未来的贝壳业务将涉及不动产住宅的全产业链,分为制造、交易、居住和以金融为代表的服务支持四个领域。

为探索更多元化的营收模式,在2020年2月,贝壳针对新房业务,正式推出了涵盖VR看房、VR带看、在线认购、无理由退房、在线退款等多个功能的“VR售楼部”,为购房者提供看房、选房、认购的一站式线上购房服务。除此之外,贝壳找房还推出了“被窝家装”,涉足家装服务,社区服务等领域。

可以说,虽然贝壳IPO成功,但距离平台大池的终点仍有漫长的道路要寻找、摸索、攀登。在冲击千亿市值的道路上,贝壳还有许多的想象空间。

延伸阅读
王凤枝 本文来源:态℃ 责任编辑:王凤枝_NT2541
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

阿根廷球星马拉多纳于家中突发心脏骤停去世

新闻 佩卢西托 阿根廷
|
央视新闻客户端
7小时前
24960 跟贴24960

仅仅63秒!特朗普创下任内最短记者会纪录

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
|
观察者网
20小时前
40751 跟贴40751

习近平致电祝贺拜登当选美国总统

新闻 习近平 拜登
|
新华社
9小时前
14477 跟贴14477

网友炸锅!年仅22岁,“特殊人才”杨超越落户上海!官方回应来了

新闻 杨超越 落户
|
中国基金报
2小时前
13237 跟贴13237

首次!林郑月娥戴上“一国两制”徽章

新闻 林郑月娥 特区政府
|
长安街知事
13小时前
1998 跟贴1998

老人将300万房产送给水果摊主 家属发声:他老年痴呆

新闻 老年痴呆 公证处
|
海报新闻
21小时前
367509 跟贴367509

特朗普政府这四年,是世界变了还是美国变了?

新闻 美国 唐纳德·特朗普
| 海外网
8小时前
246 跟贴246

网传河南原阳县一乡镇女纪委书记遇害 原阳县纪委进行了回应

新闻 原阳县 纪委
|
封面新闻
14小时前
202286 跟贴202286

太心酸!老人冒雨用现金交医保被拒 国务院出手了

新闻 国务院 养老
|
澎湃新闻
23小时前
212310 跟贴212310

招商引资投入6亿元后,他却被当地带入了“一个迷雾般的棋局”

新闻 滨州市 滨州
|
上游新闻
2小时前
330 跟贴330

刚刚,王健林“清仓”了,卖掉美国五星级酒店,海外地产一个不留

新闻 王健林 万达
|
中国基金报
2小时前
2899 跟贴2899

习近平在中央军委军事训练会议上强调 全面加强实战化军事训练 全

新闻 习近平 中央军委
|
新华网
10小时前
2672 跟贴2672

贵州、吉林、云南三省迎来代省长

新闻 毛伟明 李炳军
|
澎湃新闻
12小时前
0 跟贴0

美媒:决定美外交政策的不是拜登选的2名官员 是中国

新闻 拜登 外交政策
|
观察者网
22小时前
757 跟贴757

外网讨论"拜登当选"的意义:宁为太平狗 不做乱世人

新闻 拜登 共和党
|
观察者网
23小时前
6882 跟贴6882

日本前首相安倍涉嫌挪用公款办宴会 本人回应了

新闻 安倍晋三 前首相
|
中国新闻网
1天前
38 跟贴38

世卫官员:新冠“零号”病人或不只一位 病毒或有多来源

新闻 病毒 宿主
|
中国新闻网
1天前
53 跟贴53

快讯!美媒:白宫官员被美国总务管理局写给拜登的信措手不及

新闻 拜登 白宫
|
环球网
1天前
11 跟贴11

法国前总统萨科齐将于今日出庭受审,或面临10年监禁

新闻 尼古拉萨科齐 前总统
|
澎湃新闻
2天前
2 跟贴2

水门事件记者曝21名共和党参议员私下对特朗普“不屑一顾”

新闻 唐纳德·特朗普 参议员
|
澎湃新闻
1天前
14 跟贴14

未向拜登祝贺会破坏俄美关系? 普京直言:它早就毁了,没法再坏

新闻 普京 拜登
|
海客新闻
1天前
2704 跟贴2704

马拉多纳去世!再见传奇!再见上帝之手!

新闻 佩卢西托 上帝之手
|
每日经济新闻
2小时前
173 跟贴173

日韩澳为何不顾美国签RCEP?专家:因中国经济的力量

新闻 普拉萨德 美国
|
观察者网
23小时前
68 跟贴68

最新裂缝?共和党参议员喊话特朗普:“把国家放在首位”,推进“

新闻 唐纳德·特朗普 参议员
|
环球网
1天前
626 跟贴626

佐治亚州再次重新计票将于美国当地时间24日上午开始

新闻 重新计票 佐治亚州
|
央视新闻客户端
1天前
711 跟贴711

男子锤杀霸占其母强奸其妻的杀人犯,律师:或可争取量刑减轻

新闻 强奸 公安局
|
澎湃新闻
16小时前
0 跟贴0

韩国疫情加速反弹,有中国公民在韩确诊,大使馆提醒千万小心

新闻 韩国 外交部
|
红星新闻
1天前
10 跟贴10

日本大阪确诊中国公民增加 总领馆提醒公民注意

新闻 日本大阪 大阪
|
中国新闻网
2天前
12 跟贴12

美媒:拜登将提名前美联储主席耶伦担任财长,她曾在克林顿、奥巴

新闻 拜登 耶伦
|
环球网
1天前
20 跟贴20

选票诉讼打到最高法院,特朗普仍在为“翻盘”做最后一搏

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球时报
2天前
4835 跟贴4835

美国洛杉矶2020年已发生逾300起凶杀案 创十年新高

新闻 凶杀案 暴力事件
|
中国新闻网
2天前
30 跟贴30

日议员施压拆除和平少女像 韩方称无助于解决慰安妇问题

新闻 自民党 外交部
|
中国新闻网
2天前
12 跟贴12

特朗普称GSA局长受“骚扰威胁”,后者信中称:未“出于恐惧或偏

新闻 唐纳德·特朗普 墨菲
|
界面新闻
1天前
451 跟贴451

印度一官员语出惊人:印度、巴基斯坦和孟加拉国应“合并成一个国

新闻 巴基斯坦 孟加拉国
|
环球网
2天前
27 跟贴27

李在镕出席“亲信干政案”重审 韩媒:或被加刑

新闻 李在镕 朴槿惠
|
中国新闻网
2天前
10 跟贴10

俄新冠病例超213.8万 将从2021年起大规模接种疫苗

新闻 疫苗 接种
|
中国新闻网
1天前
12 跟贴12

拜登过渡团队负责人:美国总务署的行动具有决定意义

新闻 拜登 美国
|
界面新闻
1天前
6486 跟贴6486

日本外务省回应在武汉增设领事机构:正积极推进 期望早日开设

新闻 在武汉 日本
|
环球时报-环球网
1天前
20 跟贴20

日媒:皇族人数渐少,日政府拟创设皇女制度以减轻皇室负担

新闻 皇族 德仁
|
澎湃新闻
1天前
20 跟贴20

美威斯康星州一购物中心枪案致8人伤 15岁嫌犯被捕

新闻 枪击案 枪案
|
中国新闻网
2天前
10 跟贴10

秀长腿已经满足不了江疏影!现在开始秀脚了,网友:大是真的大

向文军的镜中世界
2020-11-25 16:12:53

魔兽世界:最舒服的“坐骑”,停下休息十分钟,将坐骑收入囊中

游戏菜鸟祥子哥
2020-11-25 22:37:31

百强县名单出炉!广东一区GDP超3000亿,或将“撤区设市”

武义青年
2020-11-25 11:49:43

179812元!无锡排名第一!

无锡报道
2020-11-25 22:47:19

最新研究表明:早起、每天睡7-8小时最健康,大大减少心力衰竭

生物世界
2020-11-24 21:51:52

《漫威复仇者联盟》销量惨败 仍未收回开发成本

3DMGAME官方号
2020-11-26 00:21:18

拜登的夫人吉尔将会可能成为美国历史上第一位在职第一夫人

古姿
2020-11-18 00:48:33

实锤,长安UNT-T热效率“作假”!

片场娱乐
2020-11-25 09:00:22

毛戈平夫妻整后脸一模一样,为什么妆容审美绝佳的他整形审美却一言难尽?

新氧美学院
2020-11-25 22:29:32

老太太现金交不了社保上了热搜,这锅不能让互联网背

差评
2020-11-25 10:43:15

美国芯片“卡脖子”了?80%产能来自亚洲,自家人出来喊话美政府

金十数据
2020-11-25 16:41:16

2年过去了,那位被吴秀波亲手送入监狱的女孩,如今怎么样了

频雅达爱电影
2020-11-23 09:38:57

2元就能睡一晚,这群女人身上,藏着你永远看不到的底层秘密

教子百科书
2020-11-23 13:28:21

辣眼睛!广西某公园内一对男女用绿化丛做掩护打“野炮”,被抓现场不可描述..

梧州大城小事
2020-11-26 00:03:57

大博阿滕:C罗世界第一但梅西级别不同!他光训练就让我想退役!

氧气是个地铁
2020-11-25 19:12:50

CNN权威人士:特朗普将组建影子政府,并于明年1月举行反就职典礼

华观海
2020-11-25 13:22:31

亚美尼亚和阿塞拜疆厮杀,和中国有关系吗?

乌鸦校尉
2020-11-25 10:44:15

金晨晚上敲陈一鸣的门,看到他回房间后在干啥,暴露个人修养

最爱的不是满天星
2020-11-25 18:47:02

海南“再生人”唐江山:3岁想起前世,6岁凭记忆找到前世父母

侃大叔通史
2020-11-24 06:10:02

碎花裙姑娘肤白貌美,享受着青春的美妙

兔小影
2020-11-19 23:08:47
2020-11-26 07:32:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】休假的力量

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回科技首页