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又一长租公寓品牌商“倒下”:创始人被刑拘

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缘涞国际揭开了中高端分散式长租公寓运营弊端的冰山一角。

12月18日,上海市公安局浦东分局发布一宗经济案件侦办情况通报。通报称,12月3日,警方对某金融公司实际控制人孙某元等4名犯罪赚疑人依法采取刑事拘留强制措施。

21世纪经济报道记者综合多方信源求证获悉, 一份今年6月24日为上述金融公司开具的还款责任无条件不可撤销连带责任的担保函里,落款是上海涞润实业有限公司。启信宝信息显示,该公司法人代表与实控人均为孙元元。前述孙某元,与孙元元的名字高度吻合,且孙元元同时也是上海目前为数不多的中高端分散式长租公寓运营商——源涞国际的实控人。

倾巢之下,岂有完卵?12月19日下午,记者前往位于上海市徐汇区某科技服务园某幢9层的源涞国际总部,发现该楼层电梯已无法正常使用。在该楼层后门,记者看到,由于拖欠租金物业管理费和水电费,园区物业公司于12月6日封闭该楼层出入口,并派驻工作人员看守。

据记者了解,源涞国际此前有大约100名员工在这里办公,小区物业工作人员也偶尔能看到孙元元开着一辆路虎进出,“半个月前还看到他和女老板回来过,又走了”。

根据源涞国际员工、部分房源的业主反馈的情况来看,公司从8月份开始陷入资金困境。据源涞国际前员工反映,自今年8月份以来,源涞国际已无法支付大部分员工工资,导致员工陆续离职,最终导致劳动仲裁事件的发生;也有部分业主发现了,按照合同约定的每月一付的房租没有到账,陆续电话查询或上门咨询。

据部分业主的反映,源涞国际客服人员在电话里一直对业主进行安抚并承诺租金会到账,但至今没有兑现。而就在7月份之后,源涞国际还有新租客,据了解,有一些刚签租约并交付一年租金租客,其对应的业主后来也没有收到租金。

源涞国际自2012年开始做分散式长租公寓,定位于中高端房源,2019年该公司旗下已经控制了约1000套房源,分布于浦东、浦西内环以内几乎所有小区。源涞国际的扩张始于2015年,房源从四五百套拓展到了1000套。

快速扩张的资金从哪来?这或许与前述金融公司有关,前述金融公司成立于2015年3月份,恰好踩在源涞国际开始大规模扩张的时间节点。时移势易,随着经济大环境下滑,上海中高端长租公寓市场承租客源迅速减少,今年以来已有多个中高端住宅的租金水平开始明显下跌,跌幅在10元-30元/平方米/月左右。

(编辑:李清宇)

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