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贾跃亭旗下地产资产世贸工三再拍卖:起拍价降1亿

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澎湃新闻记者 陈宇曦 综合报道

贾跃亭旗下地产资产世茂工三再度拍卖

4月9日,澎湃新闻记者从淘宝网司法拍卖网络平台上看到,乐视控股(北京)有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权将在4月14日10时进行拍卖,起拍价为21.87亿元,处置单位为北京市第三中级人民法院,拍卖将在4月15日上午10时结束。

这是北京财富时代置业有限公司股权第二次拍卖,其评估价为32.89亿元,起拍价为21.87亿元,这比上一次的起拍价23亿元降价了超过1亿元。

乐视控股(北京)有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权将在4月14日10时起开始拍卖

此前的1月份,北京财富时代置业有限公司股权就已经进行过一轮拍卖,起拍价为23.02亿元。由于没有买家报名出价,按照拍卖规定, 至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,因此这场竞价周期为期1天的拍卖最终流拍。

此次拍卖,同样要求至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。目前尚无人报名。

拍卖标的北京财富时代置业有限公司主要拥有地产项目“世茂工三”,被认为是贾跃亭旗下至今仍尚具价值的资产。

世茂工三项目位于北京市朝阳区三里屯工体北路,紧邻使馆区、朝外商务区。

公开资料显示,世茂工三是世茂集团用30亿元打造的集品牌商业、甲级写字楼于一体的市中心高端地标综合体。2016年5月,当时风光无限的乐视控股,从世茂股份(600823)手中以29.20亿元、0.52亿元的价格收购北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的百鼎新世纪公司全部股权,合计29.72亿元,成为世茂工三项目的新主人。

随着乐视系资金链危机爆发,世茂工三资产被乐视进行出质换取资金支持。北京企业信用信息网显示,2016年,乐视控股将北京财富时代置业有限公司全部股权质押给了中信银行股份有限公司总行营业部。

从2017年至今,北京财富时代置业有限公司的股权已经出现24条冻结信息,被执行人即乐视控股,涉及法院包括北京市第三中级人民法院、上海市高级人民法院、湖北省武汉市中级人民法院、北京市朝阳区人民法院等。

最终,世茂工三仍走向了司法拍卖的道路。

此次拍卖披露的资产评估报告书给出了乐视控股将世茂工三进行抵押的一些细节。北京市朝阳区不动产登记事务中心取得的房地产权登记信息及抵押信息显示,

拍卖资产中,坐落于朝阳区工人体育场北路13号院3号楼和朝阳区工人体育场13号院5幢被抵押给了中信银行股份有限公司总行营业部,主债权数额分别为17.54亿元和3亿元,债务履行期限为7年,登记时间为2016年8月8日。

目前债权人已经着急将项目进行脱手。

可见的是,中国华融资产管理股份有限公司官方微信号在4月8日发布消息称,将在4月15日举行华融交易中心京津冀暨北方地区资产推介会,主办方为华融中关村不良资产交易中心。

其中一项资产推介项目为针对乐视控股(北京)有限公司的19.2亿债权,债权本金为16.66亿元,利息为2.5亿元。

其抵押物有北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪商业管理有限公司以名下的位于北京市朝阳区工人体育场北路13号世茂国际中心3#楼地下-4层及地上1-4层(即世茂百货商场)、地下B1层商业、地下停车位、地下库房,抵押物总建筑面积82341.57平方米,乐视控股(北京)有限公司以其持有的北京财富时代置业有限公司100%股权、北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权提供质押担保。

从上述情况判断,这部分资产的债权人应为中信银行。

公告显示,债权人对应抵押物的抵押登记顺序为第一顺位抵押并进行了首轮查封,优先受偿权已得到一审法院北京高院支持,抵押物价值较大,抵押物处置回款应能够足额偿付债权本息。抵押物为北京核心区域稀缺物业,目前部分出租中,能给持有者带来稳定现金流。若对抵押物进行升级改造可能会进一步提高物业的运营利润或交易价格,升值空间较大。

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