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解读:汉庭二季度平均房价大增入住率达98%

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(i美股讯)每日平均房价(Average DailyPrice ,ADR)、入住率(Occupancy Rate)和可租客房平均收入(Revenue Per Available Room, RevPAR)是分析酒店投资获益能力的三大指标。每日平均房价是指每日每间租出客房的平均价格;入住率是指酒店平均每天租出的客房数占可供出租的客房数的比例;可租客房平均收入是指每间可供出租客房平均每天的收入。从定义也可以看出,可租客房平均收入=入住率*每日平均房价。因此可租客房平均收入同时受到入住率和每日平均房价的影响,是反映酒店投资获益能力的最综合的指标。

下面具体分析一下汉庭第二季度财报中入住率、平均每日房价和可租客房平均收入的情况。

首先,看一下每日平均房价的情况。汉庭本季度的每日平均房价为196元,上一季度该指标数值为173元,环比增长13.3%,去年同期该指标数值为174元,同比增长12.6%。每日平均房价的增长主要有以下几方面的原因。首先,宏观的经济环境有所改善;其次,汉庭品牌继续加强;最后,世博会影响甚大,截止6月30日数据,汉庭24%的酒店客房都在上海,上海世博会带来了源源不断地客流,推高了房价。另外,每日平均房价环比增长的一个重要原因是酒店业的第一季度一般都是淡季,而第二季度相对属于旺季。以上因素中,世博会和季度性因素影响最大。

其次,看一下入住率情况。汉庭本季度的酒店入住率为98%,去年同期该指标数值为96%,上一季度该指标数值是93%。世博会因素是同比增长的主因,而季度性因素是环比增长的主因。

最后,看一下可租客房平均收入的情况。汉庭本季度可租客房平均收入为192元,去年同期该指标数值为167元,同比增长15.0%,上一季度该指标数值为161元,环比增长19.3%。可租客房平均收入的增长既来源于每日平均房价的增长,也来源于入住率的增长。具体影响因素是如上所述的宏观环境变好、品牌加强、世博会和季节性因素的影响四个方面的因素。其中世博会和季节性因素仍然是主因。进一步看一下已运营超过18个月可租客房的平均收入的情况,本季度该指标数值为205元,去年同期该数值为173元,同比增长18.5%。促进增长的因素同上。

总之,本季度世博会对汉庭上述三大指标的影响巨大,由于世博会会持续至10月31日,可以预见这一影响将延续到第三和第四季度,同时由于第三和第四季度适逢多个假期,是酒店业的传统旺季,季节性因素的影响也将进一步发挥。

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