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专题策划：谢红玲专题执行：侯雪莲、姜蓉、韩彦、蔡云锦
从十多年前开始在北大上学，然后一直在中关村附近工作的葛先生感慨地说：“现在的中关村一天一个样儿，已经找不到以前的影子了”。在中关村生活多年的著名建筑师吴耀东说：“真怀念那个‘村’啊！”
随着时间的推移，随着中关村建设的推进，这里发生着巨大的变化，甚至颠覆了那句老话“斗转星移，物是人非”———这里的人变了，物也变了。一座座高楼取代了低矮的平房，一条条宽敞的马路取代了窄窄的土路，过去的方位参照物在3年间消失殆尽，新地标一个接一个出现。在中央的支持和建设者的努力下，中关村真的实现了3年大变样，而且是脱胎换骨的变化。
当然，在变化的过程中必然会付出代价，一些不堪施工干扰的企业搬离就是代价之一。但事实证明这一切对中关村而言仅仅是阵痛，是必要的丧失。如今国际大企业入驻这里的国际高档写字楼、一些中型企业也搬入区内甲级写字楼、小企业则成了商务公寓的追捧者，再次验证了那句真理———不破不立。你无法否认，现在这个旧貌换新颜的中关村才初步具备了可以和国际接轨的高科技产业园区的面貌。
让我们借助各方代表的视线、从多个视角来观察这个充满了活力的地方，对它多一份感知，置业、投资时多一份理性。
中关村写字楼商会会长诸一军
核心观点———
人文环境是中关村独特的优势
大企业的缺位使中关村科技创新的产业化变慢
中关村有着全国其他地方无法复制的优势，那就是有几十座高等院校和上百所国家级科研院所。这是几十年、上百年建设形成的，你可以在短时间内盖起校园，却无法得到这里独一无二的知识分子荟萃的人文环境。
中关村靠贸易起家，但贸易仅仅位于中关村高科技产业链的最末端，在这个产业链上大企业的缺位使中关村科技创新的产业化变慢。一个500强的大企业落户中关村可以带来和引发的创造力超过几十个小企业，微软一个研究院可以让上千个软件工程师在那里工作，创造的价值也是不一样的。如果没有大企业进来，我们这些中小企业自己关着门进行的创新充其量只能是在国内领先的技术。我们的许多中小企业条件和资金都有限，不走近大企业怎么知道人家在做什么，你花两年钻研出的一种技术可能早就在人家的技术库里了，你刚能拿出手时，人家已经做得非常完善了，竞争怎么实现国际领先？中关村西区建成，大企业进来以后，自然能吸引中小企业落足周边，它们中会有高科技创新型的，也有为高科技企业配套服务的。我们现在就是筑巢引凤，先让那些大企业在这里能找到合适的办公条件与物业，这是实现一切的前提。
联想融科智地有限公司副总经理周巍
核心观点———
良好的办公环境是企业成长的第一要素
跨国公司正在回归中关村
其实，几年前离开中关村的那些著名的大公司，像SUN、思科等，都是一种无可奈何的心态、是一种忍痛割爱的心态。为什么这样说呢？因为中关村拥有在北京其他地区、甚至在国内其他地区所没有的资源与优势。比如，北大、清华的科研力量及人才资源都是全国独一无二的，还有颇具规模的市场。从政策上讲，北京海淀区对高科技企业的优惠政策在北京市也是独一无二的。但又是什么迫使这些大公司不得不走呢？这可能要归结于当时中关村整体规划条件的不够完善。
对于国际性跨国公司而言，在各个方面都有全球统一的规范。你不能想像，一个全球500强的公司，在一个商住楼里办公，他的“邻居”可能是一个刚创业的一两个人的小公司。包括三年前，中关村内拥挤的交通及混乱的环境，都是这些大公司不得不走的理由。
三年后的今天，中关村在各个方面已经有了很大的改善，其中很重要的一点就是出现了像联想融科资讯中心、金融中心等这样一批拥有国际化设计理念及办公环境的写字楼，基本妥善地解决了上述一系列问题。融科智地整个园区完成后将达到30万平方米，并将提供园区高档次的居住环境，我们的目标就是让这些国际跨国公司回归中关村。
目前，已有涉及美、英、法、日、韩、爱尔兰、新加坡等十余个国家的外商独资及合资企业进驻融科智地。如美国益华电脑科技公司、石化盈科资讯科技有限公司、荷兰普尔文有限公司北京代表处等。我相信，企业成长第一位，要寻找一个良好的办公环境。
对于中关村的中小企业而言，融科智地的意义有二。一是通过我们以国际化的办公环境吸引到更多的大公司，会为当地的中小企业提供更多的发展机会，会形成更多的以大公司为核心的、向上下游渗透的一条条更完整的产业链。二是当中关村的中小企业不断发展壮大之后，他们也需要一个更优雅的办公环境，不会再像以往那样“东南飞”了。
与CBD相比，我认为，中关村有其自己的优势。五年后的中关村，如果所有的规划都落实的话，至少从房地产开发的总量来看，要远远超过CBD4公里的范围。如果中关村的交通问题得到真正的解决，我想中关村的能力才能够真正释放出来。
融科资讯园区的配套设施目前是国内比较先进的，我们不仅仅是出租写字楼，而更是要提供好的环境。开发、运营、管理全方位跟进。把客户拉进来固然重要，但更重要的是将客户留住。因此我们必须提供物有所值、物超所值的产品。
说明：该企业性质为股份制性质的房地产开发商。
北京万柳新兴房地产开发有限公司经理林川
核心观点———
中关村是一个与文化、科技紧密相关的产业基地
中关村应该营造商务生活氛围
提到中关村的办公环境，就不得不先说一说中关村企业的生存形态。在中关村，为数众多的中小业主占据了企业的主体。而中小企业的“扎堆”，从某种角度来讲，实际上是出于一种自我保护的心态。一位在中关村生活多年的业内人士这样解释：“企业扎堆的根本原因是过去企业信用状况普遍较低，IT对资金规模的要求比较高，企业间赊账、扎货的现象比较严重。怎么才能保证交易正常进行？最简单的办法就是大家都呆在一起，你看得见我，我看得见你，谁也跑不了。”
可见，中关村的企业对于地产的观念与开发商是有很大不同的。开发商关心的是怎么把房子卖出去，而业主关心的是怎样能够通过房子来赚钱。长期以来，中关村一直缺乏与之相关的配套措施，缺乏生活氛围，但我们对这些配套设施不应无限扩大。归根到底，中关村是一个与文化、科技紧密相关的产业基地。他应当是一个市场化程度非常高的概念。这也决定了其生活氛围首先是一个商务式的生活氛围。失去了这个大前提，再豪华的硬件设施在市场面前也将变得苍白无力。
北京碧海云帆企业顾问有限责任公司总经理王宜
核心观点———
中关村已经形成较为完善和成熟的IT产业生态圈
现已有很多适合中小企业办公需求的物业
在中关村三年建设中，我个人切身感受到中关村日新月异的变化，这种变化来自多方面：从其自身硬件环境的改变，到作为IT产业聚集地的产业生态链建设，乃至于其努力改变自身形象的愿望和举措。总体上看，所处商务环境不错，能够感觉到与IT业相匹配的快节奏的发展氛围。作为中关村众多公司中的一员，三年间，我们公司也取得了很大的发展。
虽然中关村在硬件设施上还有很多问题，比如交通问题，但相比以前有了很大的改善；最主要的是产业环境较适合于IT公司，尤其是中小型IT企业的发展，因为经过多年的发展，中关村已经逐步形成一个较为完善和成熟的IT产业生态圈；但在政策扶持方面，似乎还没有明显的感受。
至于新浪、微软的搬迁，并不意味着什么。中关村的形象，首先在于其是IT产业的聚集地。新浪、微软是IT公司，但其同时也是具有影响力的大公司，为了体现其大公司的形象而将公司搬到CBD是完全可以理解的，但作为IT公司，其业务重心必然还会在中关村。我们公司是属于为IT企业做咨询策划的服务型公司，我们要贴近客户，也要贴近市场。后者也许更重要，而要做到后者，就必须要在中关村。当然办公成本是我们较多考虑的问题，中关村的房价虽然较贵，但现在已有很多专门为中小企业量身定制的写字楼及商务公寓推出，比较适合于中小企业的办公需求。选择在中关村区域办公，是为了贴近市场和客户。至于我们目前在中关村区域购置房产，是因为对中关村的未来发展具有信心。
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