吴晓波
3月30日傍晚，地产救市政策“周一见”一石激起千层浪。央行、住建部、银监会三部门联合发布的“个人住房贷款政策有关问题的通知”，让早在两会期间就已经传得“风生水起”的降二套房贷首付比例的政策，终于靴子落地。实际的政策比传言力度更大，传言还只是给出了“五成”的推断，而昨天出台的通知，则直接将二套房首付比例降为“不低于40%”的标准，结清了公积金贷款再次申请住房公积金贷款购房的家庭，二套房贷最低首付为30%。紧随其后，财政部也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，普通住房营业税满五免征变为满二免征，满二不满五的非普通房，由之前全额征税，改为差额征税。这两个重磅新政的出台，一下子让楼市的政策宽松程度回到了5年前。
同一天下午，地产股“春江水暖鸭先知”，知名地产股纷纷涨停，龙头大哥万科的股价攀升至5年新高，地产板块单日涨幅超过5%，拉动A股沪指单日暴涨近百点，创下近7年新高。
时至今日，不管是关注楼市的普通消费者还是媒体，相信都已经看明白，政府和开发之间也许不是真爱，但政府和地产之间绝对是真爱。而且是受到无形市场之手支配的真爱。无论早懂还是晚懂，对这样的情感都只能祝福。
昨晚8点，华泰证券便紧急召开电话会议，探讨本轮房地产“救市”的原因，以及对二季度宏观经济走势做出判断。华泰证券策略首席研究员徐彪首先表示，两会曾将今年GDP增长目标定为7%左右，而从1-2月份规模以上工业增加值同比增长仅6.8%来看，这已经远远低于发展目标。“我们隐约感觉，现在保绩的 攻坚战 已经开始了。”徐彪强调，7%的增长目标是不允许偏离太多的。房地产政策的放松只是其中的一个链条而已，接下来与此相关的投资领域或将出现一系列投入，比如电力、新能源汽车、基础设施、管网等方面。
华泰证券倾向于认为，二季度中国的经济可能企稳。此次央行、财政部带来的宽松政策，将毫无疑问带来一线城市的房价暴涨；二线城市的交易量也将变得活跃，但房价尚未进入实质性上涨通道，随着政策继续宽松，未来房价上涨的概率仍较大。而三线城市的房价或将不会受到大的影响，但对在当地有开发项目的开发商而言，却将迎来解套机会，并加快去库存速度。
对于消费者来说，330新政的影响主要有几个方面：
在北上广深等一线城市，330新政让二套房购买者的购房能力回到2012年前，有房有贷，二套房商业贷款从此前的7成首付降低为4成首付，有房无贷款的用商业贷款购买二套房首付比例更可降低首付至3成。广州满堂红市场研究部高级经理周峰就表示，现在二手房交易中，只有11%左右是二次购房，如果降低二手房首付政策落地，预计可以激活30%的换房客重现市场。
对于买一卖一的购房者而言，他们出售房产此前是购入不满五年按成交价全额5.6%征收营业税，现在满两年即可免征，相信会推动二手房市场释放一部分盘源并激活市场成交气氛， 周峰透露，根据满堂红2014年的撮合交易的数据来看，全年满2年不足五年的比例为11.7%，而他估计市场上约有超过35^%比例的二手住宅是满2年不足5年的。未来一个季度应该会有更多这类盘源推出市场。二季度广州月均二手住宅成交量可能重返6000套。（按照广州国土房管局官网阳光家缘数据显示，去年广州二手住宅成交50018宗，同比下跌约45%，成为2010年以来最差的一年，月均成交量不足4200套）。
而对于首次置业人群，公积金首付比例最低降至2成（此前90平方米以上的物业首付比例为3成），可能会推动部分首次置业人群入场，但效果应该不会特别明显。
对开发商来说其实政策放松的力度更大。330新政之前的周五也即3月27日，国土部联合住建部也出台了新通知，分别从减少土地供应、优化住房套型以及保障房统筹等环节加快库存消化，化解供应过剩带来的风险。
如果翻译成通俗语言，可以分为三个要点：第一、2006年以来的7090政策即将放开，如果“不适应市场需求”，可以调整开发的户型，“支持居民自住和改善性住房需求”。
第二、库存消化不了不许继续卖地。——“对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；同时，住宅供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有限增加住宅用地供应规模。”
本文来源：福布斯中文网
责任编辑：
王晓易_NE0011
