文化名城与生态之都
岳麓区系湖南省会、国务院首批公布的国家级历史文化名城——长沙的主要门户和市辖城区，1996年4月经国务院和省人民政府批准而设立。岳麓区位于长沙市湘江西滨，以湘江主航道为界，划江而治，岳麓区现辖10个街道、1个乡、5个镇，共87个村、81个社区，辖区面积552.02平方公里，户籍人口60余万人。
岳麓区既是传统的文化大区、科教强区，也是正在建设的都市新区。主要特点有三个方面：一是文化底蕴深厚，列为国家、省、市文物保护单位的有33处，岳麓书院、爱晚亭、麓山寺、西汉王陵、三国北津城等名胜古迹众多；二是科教优势明显，区内有中南大学、湖南大学、湖南师大等16所高校和科研院所，有20位两院院士和10多万科技人员，有国家级高新技术开发区和岳麓山大学科技园，为推进新型工业化提供了有力支撑；三是生态环境良好，湘江河、岳麓山、橘子洲与新城区交相辉映，集中体现了长沙“山水洲城”的特色，2004年被评为国家级生态示范区。
岳麓区区域位置独特。雄居长沙西大门，交通便捷，辐射力强。湖南最大的铁路货运站京广铁路长沙站及石长铁路紧邻辖区；湘江千吨级航道通江达海；319国道、“长常高速”贯通东西；城市干道四通八达，已形成“四纵六横”的道路网状格局，飞跨湘江的五座大桥将岳麓区与长沙市东部四城区紧紧联结，使岳麓区处在湖南优先发展的“一点（长沙）一线（京广线）”和湘江生态经济带的战略高地。
岳麓区自然环境优美。湘江穿城北去，桔子洲静卧江心，岳麓山屏南而立，漫江碧透，百舸争流，桔绿橙红，枫丹林密，全区森林覆盖率达52%，是国家级生态示范区。自然景观与城市景观共生交融，“一面青山一面城”的独特风貌堪称华夏山水城区代表。
岳麓区文化底蕴深厚。“惟楚有材，于斯为盛”，岳麓区因拥有“中国四大书院”之一的“千年学府”——岳麓书院而得名。自古人文荟萃，文化源远流长。历代文人墨客履痕处处，唱和名篇俯首可拾，更以一代伟人毛泽东在桔子洲头的千古名篇《沁园春·长沙》而天下闻名。区域内有国家
岳麓区科教优势明显。岳麓区是湖南省的科教大区，享有湖南“硅谷”之盛誉。中南大学、湖南大学、湖南师范大学等16所高等院校、科研院所，长沙国家高新技术产业开发区、岳麓山国家大学科技园与岳麓山大学城齐聚于此。各类科技人员约占全市科技人员总数的1/2，有20多位“两院”院士和大批科技精英在电子信息、自动化、新材料、生物工程等高科技领域卓有建树。岳麓区已成为推进湖南“三化”进程的“动力引擎”和促进中部崛起的“希望之城”。
岳麓区发展势头强劲。2007年，全年GDP达到188亿元，地方财政收入达到9亿元；建成区面积扩大到60平方公里。社会事业取得长足进步，先后荣获“全国创建文明城市工作先进城区”、“全国社区建设示范城区”、“全国科技进步先进城区”、“全国计划生育优质服务先进县（市、区）”、“全国生态示范区”等称号。
展望未来，长沙市提出了“建设大河西，打造先导区”的战略部署，岳麓新城将被打造成为“两型社会”的示范区、高新产业的聚集区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区和支撑发展的增长极。到2020年,大河西先导区建成区面积将达200平方公里,人口约150万,地区生产总值达3000亿元。未来三年，大河西先导区将完成投资300亿元，基本展现新区雏形。岳麓区将抓住发展机遇，大力推进“三区（滨江新城中央商务区、人文生态旅游区、现代都市生态农业示范观光区）、四园（含浦科教产业园、洋湖湿地文化公园、大学城文化艺术产业园、莲花和文化园）、两基地（梅溪湖生态休闲国际会展基地、中塘现代物流基地）”建设，充分发挥生态优势、科技优势、人才优势，与外部世界实现精彩“互动”和强力“对接”，沿着‘兴工强区、三产富区’的发展之路，大力发展都市产业，加快开发进程，朝着“建设产业结构合理、城市功能完善、人居环境优美、社会稳定和谐的都市新区。”目标快速发展。欢迎有识之士，来投资兴业。
九大重点项目蕴含无限商机
此次长沙市岳麓区来北京招商，项目丰富，内容涉及岳麓区整体规划的各个方面。其中三区、四园、两基地是此次招商的重点。
滨江中央商务区
规划面积15平方公里，南起新民路，北至二环线，东临湘江，西到银杉路、荣银路。功能定位为商业商务、观光休闲、金融证券、星级酒店、滨江地产等产业。
项目一：岳麓滨江新城
●项目概况：岳麓滨江新城项目规划范围南起潇湘嘴，北至二环线，东临湘江，西到银杉路、溁银路，规划区域面积
●项目定位：岳麓滨江新城项目是长沙市建设“两型社会”先导区核心区的起步工程、支撑工程和核心工程。项目定位为集观光休闲、商业贸易、商务楼宇、金融证券、酒店餐饮、高档住宅等六项功能为一体的长沙城市核心区。建成后的滨江新城将集聚城市最优势的文化资源和最高端的商业商务活动，反映城市最高尚的休闲文化生活，营造最佳人居环境，成为长沙的城市地标。
●开发思路：按照“政府主导、整体规划、板块开发、市场运作、熟地出让”的原则，岳麓滨江新城开发建设总的思路是：政府入口——开发性经营孵化——市场出口。
项目二：麓山国际商区
●项目概况：该项目东起银盆南路，南至五一西路、枫林路，西至28中东侧月华街，北临白沙液路，总占地面积273亩，其中路幅占地86亩，有效面积187亩，总拆迁面积
●项目定位：项目拟采用“政府引导，市场运作，熟地挂牌，招商开发”的运作思路，根据统一规划，综合整治，整体开发，提升品位的指导思想，坚持科学性、高起点、大手笔、新理念、有特色的原则，将其建设成为：周边道路宽敞、交通顺畅、小区集购物餐饮、文化娱乐、商务办公、旅游休闲、生态观光为一体，能充分展示长沙山水洲城魅力，展现湖湘文化特色，彰显时代都市气息，国内一流的地区标志性的新城靓点、建筑经典、旅游景点、商业卖点。
项目三：望月湖旧城改造
●项目概况：望月湖旧城改造项目东起银盆岭南路，南至五一西路、枫林路、西至省武警医院，北抵龙王港大堤，不含麓山国际实验学校、市28中、省武警医院和岳麓现代城、新麓麓山苑两个新建成商品房楼盘。总占地面积1272亩，需拆迁总建筑面积
●总体构想：望月湖地处河西中心腹地，风景名胜区内，集聚山、水、洲、城于一域。加快其改造建设，对于提高河西城市品味、做大做强望月湖的全国文明小区品牌、树立长沙形象、促进两型社会先导区和区域经济快速发展具有十分重要的意义。因此拟采用“政府引导、市场运作、政策扶助、生地挂牌”的运作思路，按照统一规划，综合整治，整体开发，提升品位的指导思想，坚持高起点、大手笔、新理念，打造河西先导区新特色的原则，用3-5年时间将其建成为：道路宽敞、交通顺畅、小区内集购物餐饮、文化娱乐、商务办公、旅游休闲、生态居住为一体，服务功能齐全、能充分展示长沙山、水、洲、城魅力、展现湖湘文化特色、彰显时代都市气息、国内一流的地区标志性的新城舰点，建筑经典，旅游景点，商业卖点。
现代都市生态农业示范观光样板区
规划面积150平方公里，包括莲花镇和雨敞坪镇。功能定位为突出地方特色，强化高效、生态、休闲功能，大力发展精品农业、特色农业和休闲农业，建成城乡统筹样板区。目前试点地区莲花镇桐木高效农业产业圈已进入实施阶段。
●项目概况：桐木高效农业产业圈位于莲花镇桐木片境内，包括桐木、立马、大华、中长、新桥5个村，由长沙市国土局土地整理中心投资进行土地整理。整理后，耕地总面积将达到12000亩，基地内分区块建设高效农业、精品农业、生态农业、节水农业，使之成为集生态、环保、观光、休闲于一体的高效生态农业产业样板、长沙市后勤保障基地。
●区位优势：乡村特色旅游已有一定基础，距长沙市城区仅相距
●发展契机：城乡统筹是一个庞大的系统工程，以资源节约，环境友好为目标，将农村和城市共同置于新型城镇化、新型工业化的框架之中，形成城乡良性互动、共同繁荣的格局。以工业反哺农业，城市支援农村，逐步破解城乡二元对立状态，建立城市与农村的和谐发展模式，逐步实现农村生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的目标，在大城市近郊区，建设城乡和谐发展的典范。
含浦科教产业园
长沙含浦科教产业园是2001年成立的一个以科教事业为主，其它配套产业为辅的综合性产业开发园区，功能定位为国家级科技成果转化基地、新型工业化示范基地、生态宜居新区。园区规划总面积60平方公里，其中一期20平方公里已被纳入长沙市2020年总体规划所属都市范围，并明确为城市“组团”。现已有南方大学、湖南工业职业技术学院、湖南电力学院、长沙环保设备厂、长沙晚安床上用品公司、长沙宝晟实业有限公司等10多个项目落户该园。2002年3月，经上级批准，在该园区划出4000亩土地，设立长沙院士、博导产业园。
●区位、交通条件
长沙含浦科教产业园位于岳麓区南部含浦镇，东起二环线和靳江河，北连麓山景区，西接长潭高速西线，南至东山湾路与长潭西线交汇处，与岳麓山大学城仅一路之隔，地理位置十分优越。同时，科教园交通条件也十分便利，长沙市三环线合围西南，南接107国道，北连319国道；长沙市二环、三环线连接线穿园而过，连接市区，与长沙市城区融为一体；距黄花国际机场仅
洋湖湿地文化公园
洋湖湿地文化公园位于岳麓区坪塘镇北部，东南临湘江，北依靳江河，西接望城，规划面积10平方公里，包括洋湖垸15000亩湿地。洋湖垸是长沙地区第二大堤垸，现已成为城郊型农业和休闲基地，传统产业基地，稻田优质茶苗基地，绿色产品基地，无公害生产基地。
●功能定位：根据设想，洋湖湿地文化公园要在保护和恢复湿地生态的同时，按照建筑节能、用地节约、人车分行、雨污分流、垃圾分类的理念来开发和建设成长沙大河西总部基地、高校创业园区；集旅游、实验、科普教育为一体的城市湿地公园；集中体现先导区环境友好示范价值的生态住宅区。
●区位优势：位于先导区起步区的重点建设区域，与省政府隔江相望，城市二环与三环之间，对外交通条件成熟，可通达性强。是靳江河流域与滨江发展带的重要结点，具有明显的生态与科教优势。
●现状道路:区域内现有的城市道路主要有二环线、三环线，象嘴路、联丰路、车塘河路、学士联络道、学士大道、含浦大道以及部分靳江河防洪堤道路。现有村镇道路主要为砂石路面，部分为水泥硬化路面，道路宽度约为3－
●现状景观资源：阳光充足，温和湿润，空气清晰，自然资源优越，生物类型多样，园内现有主要观赏植物百余种，各类野生动物数十种，主要有水生生物群落、湿地生物群落和陆生生物群落。区内水系丰富，水质水量俱佳，湛蓝的湖泊、交织的河网等约占总面积30%左右, 历来有“稻熟千层浪，荷香十里浓，金果挂满树，鲤跃跳龙门”的美誉。以“水、湿地、生态”为内涵，洋湖湿地文化公园孕育了其湖幽水静、林奇兽异、民风浓郁的自然风光。
大学城文化艺术产业园
大学城文化艺术产业园规划面积3平方公里，是岳麓区十一五期间岳麓区文化产业重点发展项目。项目以大学城为依托，集中发展文化创意信息产业、现代传媒业和文化艺术培训。2007年9月，产业园被省文化体制改革和文化产业发展领导小组列为“湖南省文化产业示范基地”。
●基本定位。按照加速文化产业发展，建设文化强省的要求，充分发挥全省独一无二的教育、文化和旅游资源集聚地优势，打造集文化休闲、新闻出版、电子信息、艺术培训、文化创意、现代传媒、商贸旅游等业态为一体的文化艺术产业基地。
●区位优势：位于岳麓山大学城中心区域，东起潇湘南路，西至麓山南路，北起阜埠河路，南至二环线西南段，包括后湖、大学城农民安置区在内的3平方公里区域，产业基地与中南大学、湖南大学、湖南师大南校区、湖南艺术职业学院等多所高校紧密相连。
●建设内容：主要建设项目包括一街、一村、两城、一中心、一公园、一走廊，即麓山南路文化创意产业街、大学城艺术村、麓山文化广场（大学图书文化城）、湖南大学青春文化广场（电脑城）、锦绣潇湘文化艺术中心、后湖文化艺术主题公园、潇湘南路文化休闲走廊等七大项目。以岳麓区政府为主，联合中南大学、湖南大学、湖南师范大学等多所高校及省内外知名文化企业共同开发建设，充分发挥岳麓区湖湘文化深厚底蕴和岳麓山大学城教育文化科技资源优势，依托“山、水、洲、城”的自然资源，创新“区校合作”模式，将集中人力、物力、财力，用3—5年时间，总投资100—200亿元，合力打造一个辐射全省、影响全国的富有湖湘文化气息的省级标志性文化产业园区。
莲花和文化旅游观光园
项目位于莲花镇，规划面积15平方公里，建设包括长沙气象公园、大石坝风景区、五丰桥河坝生态农业观光旅游区、莲花山森林公园、龙洞村佛教文化旅游区、茅栗冲生态休闲度假区等自然生态景点和佛教文化圣地。
●区位优势：莲花镇区位优越，交通便捷，长花灰韶高等级红色旅游公路穿镇而过。距长潭西线高速公路入口仅
●项目定位：根据国内外大城市近郊去农村建设经验，利用农村与城市环境的差异优势，以都市农庄为载体的新农村建设比较成功，通过农庄体验产品、农庄支撑产品及地域特有产品来吸引城市游客，实现传统生产型农业向现代都市型农业转变。为此，先导区以莲花镇为试点，建立莲花都市农庄区，成为农村两型社会建设的示范区。
●投资规模：28000万元
●招商子项目
1、莲花山佛文化游览区
莲花镇境内有一冲长
2、茅栗冲商务会所
该项目位于莲花镇华宝村，距县道雨九线
3、五丰旅游服务区（度假酒店）
位于大石坝风景区的下游，紧临长花灰韶红色旅游公路,规划中的黄桥大道贯穿该基地。休闲基地由五丰桥河坝和河坝旁1900多亩农田组成，五丰桥河坝水面220亩，常年蓄水量180万立方米。拟采取返租的形式进行农业的整体开发，适宜发展优质水果种植、采摘、水上冲浪、垂钓等农业生态休闲项目。
4、大石坝旅游服务区
该项目位于莲花镇的五丰村，紧临黄桥大道，与长潭西线入口仅相距
梅溪湖生态休闲国际会展基地
项目位于大河西先导区核心区域，长宁公路以南，二环线以西，黄桥大道以东；处于“一心三极”中的核心发展区，是先导区服务能级提升的核心空间载体。
●项目概况：对龙王港进行水利工程改造，并对周边区域进行综合开发，拟建成“3＋5”城市群最具竞争力的产业服务基地；山水城交融的生态城市；集会展、外事、居住、商业、旅游等多种功能于一体的现代化新型城区。
●项目定位：集中发展国际会展、会议中心、领事馆区、国际生态旅游区、省级行政中心及综合社区。
●项目规模：项目整体用地规模
●项目进展：综合开发已立项，可行性研究已批，正在进行规划设计。
●运作模式：政府引导、市场运作、统一规划、滚动开发。
●合作方式：合资、子项目合作开发。
中塘现代物流基地
东南为岳麓山风景名胜区的桃花岭景区，西南为象鼻窝森林公园，北部与长沙高新区相邻，西部接雷锋故里望城县雷锋镇，规划面积15平方公里。
●功能定位：集中发展以市场信息为基础、以产品配送为主业、以现代仓储为配套、以多式联运为手段、以商品交易为依托的现代物流产业。
●区位优势：位于城市西岸发展主轴，紧邻大河西先导区“一心三极”中的核心发展区，以三环为轴心，兼具二环线与三环线两条城市西南对外联络通道的门户位置，是长沙河西新城的一个重要的城市节点。距市中心区
●建设条件：交通便捷，通讯、供水、供电设备齐全，场地工程地质条件良好。
桐梓坡大板房改造
岳麓区桐梓坡大板房始建于上世纪80年代，位于英才园以东、桐梓坡路以南、荣银路高新区以西、王陵公园以北。项目总占地255亩，净用地面积210亩；项目地块上有房屋65栋，总建筑面积
●项目优势
1、板块优势：是未来城市河西行政居住中心，区域升值潜力巨大。项目东面有湘江,南面有西湖文化公园、王陵公园,可享自然景观资源；同时具备较强消费力的消费人群。
2、交通优势：项目周边临城市主干道，与长沙CBD区域约10分钟车程,交通条件优越，通达性好，蕴涵着巨大的升值潜力。
3、政策优势：项目属长沙市棚改计划工程和市重点工程，享受国家棚改开发的优惠政策，由市规划管理局调整该宗地控规指标，拟初步确定整体容积率在5.0以上。免收安置房和同等安置房面积的商品房的报建费；免收安置房的维修基金；免征该项目企业所得税；对该项目营业税采用先征后返形式，分三年返还。
●项目定位：立足发展中的新城中央生活区的总体定位，依托项目周边的湖景、江景，引入国际化社区建筑设计理念，着力建成综合型、多样化的都市高尚社区。
本文来源：网易科技报道
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