国浩、天鸿尴尬竞争

　

　 新加坡国浩房地产集团（下称“国浩”）旗下的“国浩长风城”不久前奠基，从而掀起了普陀区长风生态商务区实质开发的序幕，伴随着破土动工，国浩与北京天鸿集团（下称“天鸿”）竞争的尴尬也开始凸显。

　 有两组经济技术指标，值得关注。

　 一组数据是：作为长风生态商务区1号地块，国浩长风城可开发土地面积215.8亩，总建面35.97万平方米。国浩以12.42亿元的总价摘得该地块，经核算，楼板价约3450元/平方米。此项目是国浩在上海的第二个房地产项目。

　 另一组数据是：天鸿以4.4亿元收入囊中的2号地块，规划地上建面约29万平方米（地下建面不详）,粗略估算,楼板价约为1517元/平方米，远低于国浩。这是天鸿在沪的首个形象工程。

　 1号和2号是紧紧相连的地块，于是，潜在的三个尴尬问题就浮出了水面。

　 尴尬之一：两家楼板价出现较大差距，将影响今后的定价机制及营销策略。

　 1号地块在去年11月份挂牌，此刻宏观调控已经深入，国浩拿地无异于“火中取栗”。两相比较，国浩在拿地成本上处于明显劣势，因而，今后的定价已失去先机。地价是房价的大头，假定，天鸿压着国浩的成本，低开中走或者低开高走，国浩将处于被动境地。

　 尴尬之二：两家极其相似的概念性规划设计方案。

　 国浩称要打造一个集大型主题商场、商住办公、甲级写字楼及五星级酒店、休闲娱乐于一体的多功能旗舰项目；同样，天鸿至2009年,也将形成集商业、娱乐、办公、酒店等多种物业于一体的大型综合项目。

　 由此可见，两家的规划设计方案趋于同质化，将直接导致日后两家竞争白热化。试想，同处长风板块，两家的产品是相似的，目标消费群的选择余地就增多了。两家开发商为了争夺市场，自然会采取各种取悦客户的竞争手段，甚至彼此伤害。

　 还有一个尴尬便是国浩和天鸿都不得不面对的长风板块供需关系。

　 美国KDG建筑设计公司美国加州注册建筑师万朝晖认为：“目前，长风板块的国际化商务氛围还没形成。”

　 美联物业顾问（上海）有限公司高级物业顾问修先生也表达了同样的担忧：“长风板块今后要成为海内外公司的上海总部及分中心，难度较大。”